Категория земли и ВРИ
ИЖС, ЛПХ, садоводство — не одно и то же. На «полевых» землях дом не зарегистрируешь, а ипотеку не дадут. Проверяем: выписка ЕГРН, правила землепользования (ПЗЗ).
15 параметров проверки участка
Это наш рабочий чек-лист. Тот самый, по которому мы проверяем каждый участок. Сохраните его — пригодится, даже если будете искать землю сами. Скрытая проблема хотя бы по одному пункту — минус миллионы и годы нервотрёпки.
Документы и право
Право собственности и история переходов
Кто продавец и как он стал владельцем? Участок из неоформленного наследства — это месяцы ожидания и риск оспаривания. Проверяем: выписка ЕГРН о переходе прав.
Обременения и сервитуты
Арест, залог, чужое право проезда через участок. Звучит абстрактно, пока не встретишь чужую трубу посреди своих шести соток. Проверяем: свежая выписка ЕГРН — не старше недели.
Суды и споры
Спор о границах с соседом тянется годами. Проверяем продавца и участок по картотекам судов заранее. Проверяем: картотека арбитражных дел, суды общей юрисдикции.
Межевание и границы по документам
Межевание сделано? Точки вынесены в натуру? Если нет — готовьтесь жить с забором соседа «на доверии». Проверяем: кадастровые документы, вынос точек геодезистом.
Земля и территория
Охранная зона ЛЭП
ЛЭП через участок — дом не узаконишь, детей под проводами не отпустишь. Проверяем: публичная кадастровая карта, визуальный осмотр, запрос в сетевую организацию.
Охранная зона газопровода
В зависимости от давления — охранная зона до 350 метров. В неё может попасть половина участка. Проверяем: карты охранных зон, запрос в газовую службу.
Подтопление и грунтовые воды
Весной участок превращается в озеро? Продавец об этом «забыл». Проверяем: геологические карты, уровень воды в колодцах, опрос соседей о весне.
Приаэродромная территория и красные линии
Подлётная зона аэропорта — это согласования и лимит высоты. Красные линии — будущая дорога прямо через ваши планы. Проверяем: генплан, ПЗЗ, схемы зон.
Генплан: что построят рядом
Через год рядом может появиться трасса или птицефабрика. Это уже решено — в генплане. Проверяем: генплан поселения на сайте администрации.
Инфраструктура и жизнь
Подъезд круглый год
Асфальт до поворота, дальше 800 метров грунтовки. Летом — пыль, весной — каша. Проверяем: выезд, разговор с местными, обзор после дождя.
Электричество
«Свет по границе» и 15 кВт на дом — разные вещи. Уточняем мощность и стоимость присоединения. Проверяем: техусловия сетевой организации, опрос председателя СНТ.
Газ
Труба «рядом» может оказаться под охранной зоной высокого давления. Смотрим, дадут ли техусловия и за какие деньги. Проверяем: запрос в газораспределительную организацию.
Вода и канализация
Скважина или центральный водопровод? Глубина, качество, дебет. Септик — куда и по каким нормам. Проверяем: паспорта скважин, пробы воды, санитарные нормы.
Соседи и атмосфера
Сосед держит двадцать коз? Посёлок в конфликте с председателем? Это узнаётся только лично. Проверяем: опрос 3–5 соседей, разговор со старостой.
Проверьте участок сами — за один вечер
Не всё требует эксперта. Четыре шага, которые отсекут 70% проблем:
- Публичная кадастровая карта. Границы, категория, зоны с особыми условиями. 10 минут.
- Свежая выписка ЕГРН. Право, обременения, история переходов. Полчаса и пара сотен рублей.
- Генплан поселения. На сайте администрации. Что построят рядом. 20 минут.
- Разговор с соседями. Правда о воде, свалках и конфликтах. Один визит.
Это отсечёт 70% проблем. Остальные 30% — нюансы, которые видит только практика. Их — к нам.
15 пунктов — это много?
Именно поэтому мы существуем. Отдайте проверки нам — получите отчёт с выводом по каждому пункту: «брать», «торговаться» или «бежать».