Реальные кейсы LandRes. Имена изменены, цифры — настоящие. Здесь есть и провалы продавцов, и честные покупки: мы не ищем проблемы там, где их нет.
Клиент нашёл идеальный участок. Красивое место, хорошая цена. Он уже готов был отдавать задаток.
«Беру завтра!» — сказал он по телефону. Мы ответили: «Подождите два дня». Проверили документы. Выяснили, что через участок проходит газопровод высокого давления. Строить нельзя. Вовсе нельзя.
Продавец знал. Молчал.
Клиент сэкономил 3 млн ₽. И кучу нервов.
15 соток, цена — 4 млн. Всё красиво. Мы выехали на место. Посмотрели на забор соседа. Взяли рулетку.
Забор заходит на 2 метра на территорию участка. Два метра — это 30 квадратных метров ваших соток, если участок 15-метровой ширины.
Мы это зафиксировали в отчёте. С фото. Покупатель провёл переговоры.
Цена снижена на 500 000 ₽. Клиент доволен. Сосед — тоже: он даже не знал, что нарушает границы.
Продавец говорил: «Участок сухой, никогда не затапливает». Голос был уверенный. Мы не поверили.
Запросили геологические карты. Выяснили, что участок в зоне подтопления. Весной — вода по щиколотку. Каждый год. Земля под огород — да, под дом — нет.
Клиент отказался от покупки. Сэкономил 2,5 млн ₽ и годы разочарования.
Инвестор собирался купить 25 соток у федеральной трассы — «под коммерцию, место проходимое». Логика железная. Почти.
Мы подняли генплан. Через два года параллельно трассе построят дублёр — в сорока метрах от забора. Шум, съезды, ликвидность в ноль.
«Как вы это вообще нашли?» — спросил клиент. «Прочитали генплан. Его выкладывают бесплатно, просто никто не читает».
Покупку отменили. Инвестор нашёл другой участок — с нами.
Мужчина продавал участок. Уверенно, с печеньем к чаю. «Восемь лет владею, все документы на руках».
Документы были. Но участок числился на его умершей тёще. Наследство не оформлено. Такая сделка — это годы судов, а в худшем случае ничтожность: деньги вернут, но когда и как — вопрос.
Мы настояли: три месяца на оформление наследства. Продавец ворчал, но оформил. Купили с торгом 200 000 ₽ — за ожидание.
Правильная проверка не всегда отменяет покупку. Иногда она просто спасает её.
Павел приходил с установкой: «Все риелторы врут, все участки с сюрпризами». Задача — найти подвох в участке за 2,1 млн.
Проверили по всем 15 параметрам. Границы — по межеванию, точка в точку. Свет — 15 кВт по техусловиям. Вода — 9 метров до чистой жилы. Соседи — дачная пара, «приезжайте на шашлыки».
Подвоха не нашли. Зато нашли повод для торга: летняя грунтовка 400 метров. Минус 300 000 ₽.
Мы не ищем проблемы там, где их нет. Но если искали — и не нашли, это тоже результат: покупайте спокойно.
Проверили более 500 участков. Остановили или пересмотрели около 170 сделок — каждый третий проверенный участок имел скрытую проблему. Возвращали ли мы деньги за работу? Да, несколько раз, по договору. Не потому что щедрые. Потому что репутация дороже одного тарифа.
Не проверяйте её на своих деньгах. Пришлите кадастровый номер — скажем, что под ним лежит.