Фейковые объявления
70% объявлений на Авито не соответствуют реальности. Фото — одно, участок — другой. Мы это видим каждый день.
Москва · МО · Тверь · Тверская область
Профессиональный подбор земельных участков в Москве и Твери
Находим идеальную землю, проверяем по 15 параметрам и спасаем от покупки проблемных участков.
15 параметров проверки
500+ участков проверено
10 лет в недвижимости
Найден: 12 соток, ИЖСПроверен по 15 параметрам · отчёт готов
10 летработаем с землёй в Москве и Твери
500+участков проверено лично
15параметров проверки каждого участка
1 из 3проверенных участков — со скрытой проблемой
Боль
Почему самостоятельный поиск земли опасен?
Каждый пункт ниже — реальная история наших клиентов. Проверено на собственной шкуре.
Скрытые обременения
ЛЭП, газопроводы, охранные зоны. На фото их не видно. А строить на такой земле нельзя. Мы проверяем это ДО того, как вы отдадите деньги.
Проблемы с границами
Забор соседа на вашей территории. Не сделанное межевание. Мы выезжаем на участок и проверяем границы в поле, а не только на карте.
Юридические риски
Споры наследников, банкротство продавца, неправильная категория земли. Мы читаем документы так, будто покупаем землю для себя.
Знакомо? Хорошая новость: всё это проверяется до покупки. Вопрос — кто это делает.
Процесс
Как работает LandRes
Четыре шага. Без магии, без «мы там что-то решим» — по плану.
Обсуждаем ваши критерии
Бюджет, район, назначение земли, инфраструктура. Вы говорите — мы слушаем.
Анализируем рынок
Отбираем лучшие варианты из 100+ объявлений. Отсеиваем 90% мусора.
Проверяем каждый участок
Выезжаем, проверяем документы, опрашиваем соседей. Не верим продавцу — верим фактам.
Предоставляем отчёт
Шорт-лист из 3–5 лучших вариантов с рекомендациями. Вы получаете полную картину.
Услуги и цены
Тарифы на подбор участков
Честные цены. Без скрытых платежей. Без сюрпризов.
Экспресс-анализ
5 000 ₽
Срок: 3–5 дней
- Анализ рынка по вашим критериям
- Отсев фейковых объявлений
- Первичная проверка по кадастровой карте
- Шорт-лист из 3–5 вариантов
Для кого: для тех, кто хочет сам ездить на просмотры, но нуждается в профессиональном фильтре.
Заказать тариф
Стандарт
20 000 ₽
Срок: 7–10 дней
- Всё из тарифа «Экспресс»
- 1–2 личных выезда на участки
- Проверка фактического состояния: подъезд, коммуникации, границы
- Опрос соседей и администрации
- Проверка технических условий на газ и свет
- Итоговый отчёт с фото и видео
Для кого: самый популярный тариф. Для тех, кто хочет получить полную картину без необходимости самому разбираться.
Заказать тариф
Премиум
35 000 ₽
Срок: 10–14 дней
- Всё из тарифа «Стандарт»
- Глубокая юридическая проверка: выписки ЕГРН, история участка
- Организация торгов с продавцом
- Сопровождение сделки до регистрации
Для кого: для тех, кто хочет полную защиту от рисков. Мы сопровождаем вас от поиска до регистрации права собственности.
Заказать тариф
Оплата: 50% при старте, 50% после отчёта. По договору. Цена финальная — никаких «допов» по ходу. Не нашли подходящий вариант — вернём деньги.
Почему мы
Почему выбирают LandRes
Не «многолетний опыт» и не «индивидуальный подход». Конкретика.
15 параметров проверки
Мы не гадаем. Мы проверяем. Границы, обременения, коммуникации, подъезд, соседей, историю участка.
Личные выезды
Мы не верим фото. Мы едем на участок и смотрим своими глазами.
Опрос соседей
Мы узнаём то, что не написано в объявлениях. Соседи расскажут правду.
Проверка коммуникаций
Газ, свет, вода — по документам, а не на словах продавца.
Юридическая чистота
Мы защищаем вас от мошенников и проблемных продавцов.
Экономия времени
Вы не тратите недели на просмотр «мусорных» вариантов. Мы делаем это за вас.
Методика
Что мы проверяем: первые 5 из 15 параметров
Полный чек-лист — на отдельной странице. Сохраните его, даже если будете искать сами.
Категория и ВРИ
ИЖС или ЛПХ? Что можно строить и что потом зарегистрируют.
Границы в поле
Межевание, вынос точек, заборы соседей. Рулеткой, а не на глаз.
Обременения
Сервитуты, аресты, залоги. Свежая выписка ЕГРН, а не прошлогодняя.
Охранные зоны
ЛЭП, газопровод, водоохранная зона. На фото их не видно — в жизни не построитесь.
Коммуникации
Газ, свет, вода: по техусловиям и договорам, а не на словах продавца.
Кейсы
Как мы спасли клиентов от плохих покупок
Реальные истории. Имена изменены.
Клиент хотел купить участок за 3 млн ₽
Клиент нашёл идеальный участок. Красивое место, хорошая цена. Он уже готов был отдавать задаток. Но мы попросили подождать 2 дня. Проверили документы. Выяснили, что через участок проходит газопровод высокого давления. Строить нельзя.
Сэкономлено: 3 000 000 ₽
Клиент сэкономил 3 млн ₽. И кучу нервов.
Участок казался идеальным
15 соток, цена — 4 млн. Всё красиво. Мы выехали на место. Посмотрели на забор соседа. Взяли рулетку. Забор заходит на 2 метра на территорию участка. Мы это зафиксировали.
Торг: −500 000 ₽
Цена снижена на 500 000 ₽. Клиент доволен. Сосед — тоже: он даже не знал, что нарушает границы.
Продавец скрывал правду
Продавец говорил: «Участок сухой, никогда не затапливает». Мы не поверили. Запросили геологические карты. Выяснили, что участок в зоне подтопления. Весной — вода по щиколотку.
Сэкономлено: 2 500 000 ₽
Клиент отказался от покупки. Сэкономил 2,5 млн ₽ и годы разочарования.
Отзывы
Что говорят наши клиенты
Думал, справлюсь сам. Я думал, что найду участок самостоятельно. Потратил 2 месяца. Ездил на просмотры. Разочаровывался. Потом нашёл LandRes. Ребята за 7 дней привезли мне 3 варианта. Все — то, что нужно. Я выбрал один. Через месяц уже строю дом. Спасибо, что спасли меня от моих же ошибок.
Честность — их главное качество. Мне понравилась их честность. Они не продают воздух. Если видят проблему — говорят прямо. Даже если клиент расстроен. Но зато ты знаешь правду. Это дороже любых денег.
Профессионализм на высшем уровне. Я инвестор. Покупаю участки для перепродажи. Мне нужен надёжный партнёр. LandRes — именно такой партнёр. Они проверяют всё: границы, документы, историю. Я спокоен за каждую сделку. За два года — ни одной проблемы с документами. Один спасённый миллион окупает десять проверок.
Сначала напугали, потом спасли. Покупали участок под ЛПХ. Оказалось, рядом проходит охранная зона ЛЭП — нам об этом никто, кроме LandRes, не сказал. Отказались. Через неделю подобрали соседний участок — чистый. Честно и по делу. Именно так, как должно быть.
Вопросы
Отвечаем честно
Чем вы отличаетесь от обычного риелтора?
Мотивацией. Риелтор получает процент от сделки: чем дороже вы купили, тем больше он заработал. Мы получаем фиксированную оплату от вас и отвечаем за проверку. Нам выгодно, чтобы вы купили правильно, а не дорого.
Что если вы не найдёте подходящий участок?
Вернём деньги. Минус стоимость фактических выездов — 3 000 ₽ за выезд. Условие прописано в договоре. За 10 лет таких случаев — единицы.
Можно ли проверить участок, который я уже нашёл сам?
Да. Пришлите кадастровый номер — проверим документы и съездим на место. Стоимость — 8 000 ₽, срок — 2–4 дня.
Как проходит оплата?
50% при старте, 50% после того, как вы получили отчёт. По договору, по счёту. Цена финальная — никаких доплат по ходу.
Вы продаёте землю или как-то с ней связаны?
Нет. Мы не продаём участки и не берём комиссию от продавцов. Мы на вашей стороне — поэтому можем говорить правду о любом варианте. Больше вопросов — в разделе «Вопросы».
Первый шаг
Получите консультацию — бесплатно
Расскажите, какую землю ищете. Мы скажем, реально ли это, за какие деньги и с чего начать.